El crédito hipotecario UVA renació como la gran esperanza para acceder a la vivienda propia. Pero antes de firmar, hay detalles cruciales que podés entender para no llevarte sorpresas.
¿Cómo funciona el crédito UVA?
El capital del préstamo se expresa en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo). Cada UVA equivale a una fracción del costo de construcción de 1 m² y se actualiza diariamente según el CER (inflación).
La cuota se calcula sobre UVAs, por lo que sube mes a mes con la inflación, igual que el saldo de tu deuda.
Ventajas reales
- Cuota inicial mucho más baja que un crédito tradicional
- Posibilidad real de acceder a la vivienda propia
- Hasta 30 años de plazo
- Tasa de interés fija (solo la parte del spread bancario)
Riesgos que deberías conocer
- Si en algún momento la cuota supera en un 10% lo que hubiese sido con tasa fija, el banco debe ofrecer alternativas
- El saldo de la deuda también sube con la inflación
- Vendiendo la propiedad puede que no alcance para cancelar la deuda si el mercado inmobiliario no siguió la inflación
El seguro de cuota
La ley 27.271 establece un mecanismo de protección: si la cuota supera en más del 10% lo que hubiera sido con tasa fija, el banco debe ofrecerte extender el plazo o reducir la cuota.
¿Conviene tomar un crédito UVA hoy?
Conviene si: tus ingresos se ajustan periódicamente por paritarias, tenés estabilidad laboral, la cuota no supera el 30% de tus ingresos y planés quedarte en la propiedad a largo plazo.
